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Maison à vendre 5 pièces - 137 m2 CANOHES - 66

Ref : 2458

569 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 137.0 m2 - CANOHES - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vallée De La Têt
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Description

Dans un secteur calme et résidentiel de Canohes, cette maison de plain pied allie confort et espace, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Avec ses quatre chambres, elle répond parfaitement aux besoins d'un foyer cherchant à s'agrandir ou à ceux qui apprécient l'espace pour travailler ou se détendre. La pièce à vivre, spacieuse et accueillante, est parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis, tandis que le garage et les espaces de stockage offrent ample possibilité pour ranger vos biens personnels.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa piscine au sel, un véritable havre de détente pendant les chaudes journées d'été. Entourée d'espaces extérieurs bien aménagés, elle invite à la relaxation et au plaisir. Le système de climatisation gainable et le ballon thermodynamique assurent un confort optimal tout au long de l'année, tandis que la classification DPE A garantit une efficacité énergétique exceptionnelle, alliant économie et responsabilité environnementale. Cette maison, conçue pour offrir un niveau de vie élevé, bénéficie également d'un emplacement en retrait, tout en étant à proximité des commodités essentielles.

La situation de cette maison à Canohes, dans un environnement calme et verdoyant, permet de profiter d'une qualité de vie exceptionnelle. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de zones préservées, idéales pour les promenades ou les activités de plein air. Malgré son caractère résidentiel, la maison n'est pas éloignée des axes de circulation principaux, facilitant ainsi les déplacements vers les villes voisines ou les zones économiques. Cette maison de plain pied sur quatre faces, avec son jardin et sa piscine, offre un cadre de vie unique, propice à la détente et au bien-être, dans un secteur qui allie tranquillité et accessibilité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 152 m2
  • Surface habitable : 137 m2
  • Surface terrain : 702 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (2,2 m2)
    • Salle de bains (6,6 m2)
    • Chambre (22,4 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • WC (4,8 m2)
    • Pièce à vivre (55,8 m2)
    • Dégagement (6,2 m2)
    • Garage (15 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatisation réversible gainable electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3623 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)411kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 22/04/2025

Bien proposé par Cédric fleschen EI, agent commercial (RSAC 929071496)

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