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maison à vendre 8 pièces - 230 m2 ST FELIU D AVALL - 66

Ref : 1311

750 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 230.0 m2 - ST FELIU D AVALL - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vallée De La Têt
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Description

PROPRIÉTÉ - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ - 10MIN DE PERPIGNAN,
Dans un secteur calme et verdoyant, très apprécié et recherché, avec un accès par la RN116 rapide, à dix minutes de Perpignan et vingt minutes de la mer et sur la route des pistes de ski.
Vous serez charmé par cette grande propriété de plain-pied, implantée sur un jardin paysagé de plus de 4200 m² exposée plein sud, avec espace piscine et ses annexes.
Le plus, le terrain peut être divisé en plusieurs parcelles constructibles !
Dès votre arrivée, vous apprécierez le calme et les grands espaces, avec un accès par son grand portail motorisé sur mesure, une belle allée bitumée recouverte de gravier blanc qui dessert de nombreuses places de stationnement, ainsi qu'un grand carport pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Dès l'entrée, une grande pièce à vivre de plus de 40 m² exposée SUD-OUEST avec accès sur une grande terrasse et sur une véranda de 10 m², vous serez charmé par son espace cosy au coin du feu avec sa belle cheminée à foyer ouvert, surélevé d'une mezzanine avec poutres apparentes (pouvant accueillir un bureau ou un couchage d'appoint).
La cuisine de qualité, entièrement aménagée et équipée, avec son plan de travail en granit, ainsi que son arrière-cuisine assortie, avec un accès sur le jardin .
Vous trouverez également un grand salon baigné de lumière, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains.
Vous découvrirez en suite le coin nuit avec ses cinq chambres , dont quatre munies d'ouvrants à la française donnant sur la terrasse extérieure avec sa vue sur le coin piscine et le Canigou !
Inclue, une suite parentale de 20 m2 avec salle de bains, WC et placards. En suivant, une salle de bains et une salle d'eau.
Un aménagement supplémentaire d'un T2 indépendant , salon, salle d'eau avec WC et chambre peut accueillir la famille ou être loué.
Côté technique, la propriété a été entretenue de par ses amenagements récents et de qualité tout en préservant le charme de l'ancien :
Le chauffage au sol ; le double vitrage sur mesure et volets électriques; les panneaux solaires installés en 2009 rapportent environ 2300€ par an, la climatisation réversible dans toutes les pièces, l'isolation a été faite en 2018 et le toit révisé en parfait état.
Côté extérieur de nombreuses prestations sauront vous séduire notamment : sa récente piscine à coque 9 x 4 avec pompe à chaleur et sa bâche électrique répondant aux normes de sécurité, entourée d'un espace détente aménagé.
Une annexe d'environ 80 m2 borde la piscine et peut accueillir plusieurs couchages et ou, du stockage,... De nombreuses possibilités s'offrent à vous !
Egalement vous profiterez d'un grand espace verger (cerisier, mandarinier, citronnier, pommier, oranger,...)
Le charme et l'authenticité, ainsi que les nombreuses possibilités d'aménagements, font de cette propriété un bien d'exception ! Coup de cœur assuré !

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Vue globale

  • Surface totale : 310 m2
  • Surface habitable : 230 m2
  • Surface terrain : 4 258 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (5 m2)
    • Séjour (43 m2)
    • Salon (26,6 m2)
    • Cuisine (8,1 m2)
    • Arrière cuisine (4 m2)
    • Chambre (9,0 m2)
    • Chambre (9,0 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (9,0 m2)
    • Dégagement (9,5 m2)
    • Dégagement (4,7 m2)
    • Suite parentale (18,8 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (3 m2)
    • Veranda (10,5 m2)
    • Salon 2 (26,6 m2)
    • Appartement T2 (31 m2)
    • Annexe (80 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

parking exterieur

Jardin

Général

  • parking exterieur : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatisation réversible gainable electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1840 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1334kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 01/01/2023

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